Tapu işlemleri
  Malikin taşınmaz üzerindeki tasarrufunu kısıtlayan bazı şerhler
  Tahliye taahhüdünde dikkat edilecek hususlar
  Tapu sicil ve tarihçesi
  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün görevleri
  Herhangi bir işlem için tapu siciline başvuru ve izlenen yol
  Vekalet

İNTİKAL: Ölen bir kimsenin mal varlığını alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesi halidir. İntikal işlemi için istenecek belgeler.
Veraset ilanı
Veraset ve İntikal vergi ilişik yazısı
Mirasçılardan biri yada vekil, kanuni temsilcilerinin müracaatı gerekir.

Bağış( Hibe ): Bir veya birden fazla taşınmazların bina bedeli olarak gerçek veya tüzel kişilere nakil işlemidir.

TRAMPA ( TAKAS ): Bir taşınmazın bir başka taşınmazla karşılıklı olarak değerlendirilmesidir.
Taksim : Ortak mülkiyet olarak tasarruf edilen taşınmazların her ortağın payına karşılık tahsis edilmesi işlemidir.

İRTİFAK HAKKI: Taşınmaz malikinin taşınamazın bir başkasınca kullanılmasına , ondan yararlanmasına müsaade ettiği ve bu sebeple mülkiyet hakkını sınırlayıcı bir sonuç doğuran işlemdir.

İNTİFA HAKKI: Taşınmazın üzerinde kişiye geniş bir kullanma ve yararlanma yetkisi veren şahsa bağlı bir haktır.

SÜKNA( Oturma ) HAKKI: Şahsi bir intifak hakkı olup hak sahibine bir binadan veya onun bir kısmından konut alarak yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır. Sadece gerçek kişiler bu haktan istifade ederler. Bu hak devredilemez ve mirasçılara intikal yolu ile geçmez. Bu hak, hak sahibinin ölümü yada terkin talebi ile sona erer.

İPOTEK: Mevcut yada doğması kesin olan alacakların temini için taşınmazın teminat gösterilmesidir.

KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ilerde kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın malikleri tarafından kurulan irtifak hakkıdır.

KAT MÜLKÜYETİ: Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu , dükkan, mağaza, mahsen , depo gibi bölümlerden ayrı ayrı tek başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde o taşınmazın malik veya malikleri tarafından kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.

DEVREMÜLK HAKKI: Mesken olarak kullanıma elverişli bir yapı veya kat mülkiyetine çevrilmiş yada kat irtifakı tesis edilmiş bağımsız bölümlerin ortak maliklerin herbiri lehine belli dönemlerinde sırayla istifade etmek üzere müşterek mülkiyet payına bağlı olarak tesis edilen irtifak hakkıdır.

SATIŞ VAADİ : Taşınmazın satışının taahüt edilmesi işlemidir. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenir. Şerk edildikten 5 sene sonra resen terkin edilir.

Başa Dön

MALİKİN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ

TASARRUFUNU KISITLAYAN BAZI ŞERHLER

HACİZ: Herhangi bir alacağın tahsilinin temini için icra müdürlüklerinin borölü taşınmazına müracaat etmesidir.

İHTİYATİ HACİZ: Bu haciz türünde ise alacak miktarı tartışmalı olup kesin değildir. Alacak miktarıyla ilgili ihtilaf sona erene kadar bu haciz türü şerh edilir. Daha sonra hacize dönüşür.

TEDBİR VE İHTİYATİ TEDBİR: Mahkemelerde görülmekte olan bir dava sebebi ile dava sebebi ile dava sonucuna kadar taşınamaz üzerinde herhangi bir tasarrufun önlenmesi halidir. İlgili taşınmaz alıcı kabul etse dahi satılamaz, alınamaz.

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ: Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı hale getirilme işlemidir. Yani bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa veya arazı iken bağ bahçe haline dönüşmesi gibi.

AYIRMA ( İFRAZ) İŞLEMİ: Ayırma (ifraz) ilgisinin talebi üzerine, bir parselin İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca iki yada daha fazla parçalara bölünmesi işlemidir.

BİRLEŞTİRME (TEVHİT) İŞLEMİ: İfrazda yapılan ayırma işleminin tekrar birleştirilmesidir.

İZALEY-İ ŞUYU : Taşınmaz ortak mülikyet olarak sahip olanların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece atılarak bedellerinin hissederlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.

TAHLİYE TAAHHÜDÜ: Halihazırda kiracısı bulunduğum Ankara ili Gölbaşı ilçesi Karanfil caddesi 999/99 dairesindeki mülkiyeti ..............................’a ait apartman dairesini 205/12/2003 tarihinde hiçbir ihtar ihbara hace almaksızın ve hiçbir hak alacak talebinde bulunmadan serbest irademle mal sahibine veya kanuni vekiline yukarıda yazılı tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edip teslim etmeyi;
Bu taahhüdüme aykırı hareket etmem halinde mülkiyet sahibi varisleri veya vekalet verdiği kişilerce başvuracak her türlü hukuki müeyyideyi ve ilamsız icra yolu ile tahliyeyi kabul ve taahhüt ederim. 12/11/2003
Taahhüt eden: AD-SOYAD İMZA

Adresi

*taahhüdün yerine getirilmemesi halinde bir ay içinde dava açılması ve icra takibi yapılması gereklidir.

Başa Dön

TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE

DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Tahliye taahhüdünün kira kontratı hususi şartlardan bir madde olarak yer almaması gerekir.
İmza inkarına karşı noterce düzenlenmesinde fayda vardır.
Kiralananın içindeyken ve kira dönemi içinde verilen tahliye taahhüdü davası
İlk kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden tarihinden sonra verilen tahliye taahhüdü.
Şarta bağlı olarak yapılan tahliye taahhüdünde şartın gerçekleştiği andna itibaren geçerli sayılır.

6570 SAYILI GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDAKİ YASANIN UYGULAMA AYARLARI
Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı
Kiralananın üstü kapalı olmalı, konut işyeri fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı
Kiralanan yer istasyon, iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorunlarının özümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır.

6570 SAYILI YASAYA GÖRE AÇILACAK BOŞALTMA ( TAHLİYE) DAVALARI

Yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edeceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir.

Mesken İhtiyacı nedeniyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden 1 ay içerisinde

İşyeri İhtiyacı nedeniyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesini bitimini takip eden 1 ay içinde

Esaslı Tamir Yeniden İnşa Veya İmar Maksadı Ve Tevsi Tadil Nedeniyle
Gayrimenkulu yeniden inşa veya esaslı tamir tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimini takip eden 1 ay içinde

Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Nedeniyle İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Nedeniyle
Gayrimenkulu medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir yıllık süre içinde dava açmalıdır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi ve İki Haklı İhtar Nedeniyle

Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihi takip eden bir aylık süre içinde.
Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan tahliye davası açabilirler.

Başa Dön
 

TAPU SİCİL VE TARİHÇESİ

TAPU SİCİLİ: Devletin sorumluluğu ve teminatı altında resmi memurlarca tutulan taşınmazların  hukuki ve geometrik durumunu gösteren  ilgisine açık olan sicildir. ( M. Kanun eski  917 yeni 1007)

Başa Dön

TAPU VE KADASTRO

GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖREVLERİ

  Taşınamaz mallarla ilgili yapılan akit işlemlerine ilişkin her türlü tescil işlemlerinin yapılmasının, Hazinenin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını, siciller üzerindeki değişikliklerin takibini, denetimini tapulama ve kadastro paftalarının yenilenmesini sağlamak.

Başa Dön

HERHANGİ BİR İŞLEM İÇİN TAPU

SİCİLİNE BAŞVURU VER İZLENEN YOL

  Tapu sicil müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekil yada kanuni temsilcileri vasıtasıyla başvurabilirler. Tapu Sicil Müdürü yada ilgili memur başvuruyu inceler işleri yerine getirmek üzere başka bir memura havale yapar. Başvuruda bulunanlar bizzat geliyorlar ise nüfus cüzdanları, 2 adet resim (Tek işlem ve satış için) vergi kimlik kartı, T.C. kimlik numarası, tapu fotokopisi gerekmektedir.Vekil veya temsilci ise az önceki istenen evraklarla beraber temsile yetkili olduğu belgeyi ibraz eder (Vekalet yetki belgesi gibi). Taraflar arasında okuma yazma bilmeyen var ise yanlarında iki tanık getirmeleri istenir. İşlemin içeriği tercüman tarafında taraflar ve tanıklar huzurunda ilgili şahsa anlatılır, isteğine uygun olup olmadığı sorulur, resmi senede ‘okudum’ ibaresi yazılır okuma yazma bilmeyenlerin mühür ve parmak izi alınır, okur yazarların ise imzası attırılarak işlem tekamül ettirilir.

Başa Dön

VEKALET

VEKALET ( idari temsil): Vekalet yoluyla temsil, veli, vasi, kayyım kanuni müşavir gibi kanuni temsilin dışında kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.